IMMOBILIENBEWERTUNG

Die moderne Immobilienbewertung hat sich durch innovative Ansätze erheblich weiterentwickelt. Besonders wichtig ist die präzise Bewertung von Stockwerkeigentum, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbeliegenschaften und Wohn-/Geschäftsliegenschaften, Baurechten und Dienstbarkeiten.

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Wir bewerten ausschließlich nach den Ertragswertmethoden, da jede Immobilie einen Ertrag erwirtschaften muss. Da gilt auch für selbstbewohntes Wohneigentum. Diese finanzmathematischen Verfahren ermöglichen eine detaillierte Wertermittlung, die viele Faktoren wie Lage, Zustand und rechtliche Rahmenbedingungen berücksichtigt. Professionell erstellte Bewertungsgutachten fördern Transparenz und Sicherheit im Immobilienmarkt.

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Die meist angebotenen Gratisbewertungen von Immobilienmaklern basieren häufig auf Preisvergleichsmethoden (hedonische Methoden). Diese Ansätze setzen jedoch eine genügend große Anzahl vergleichbarer Objekte voraus. Oft ist diese Anzahl gerade im ländlichen Raum und bei Mehrfamilienhäusern nicht gegeben, da sich die Objekte durch Lage und Ausstattung stark unterscheiden.

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Selbst mit den modernsten Tools bleibt langjährige Erfahrung im Immobilienbereich unerlässlich. Langjährige Erfahrung macht den Unterschied zwischen einer guten und einer schlechten Bewertung. Fachkenntnis und Marktverständnis sind entscheidend, um die spezifischen Gegebenheiten einer Immobilie richtig zu bewerten und die Ergebnisse digitaler Analysen präzise zu interpretieren.

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Die Kombination aus modernen Technologien und langjähriger Erfahrung gewährleistet, dass Immobilienbewertungen sowohl effizient als auch zuverlässig sind. So können Käufer und Verkäufer fundierte Entscheidungen treffen und die wirtschaftlichen Potenziale ihrer Immobilien optimal ausschöpfen.

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Die Wichtigsten Gründe für eine Immobilienbewertung

​Eine professionelle Immobilienbewertung ist in vielen Situationen unerlässlich. Die wichtigsten Gründe für eine Immobilienbewertung sind:

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1. Immobilienkauf: Vor dem Kauf ist eine fundierte Wertermittlung entscheidend, um einen fairen Preis zu zahlen.

2. Immobilienverkauf: Für Verkäufer ist es wichtig, den richtigen Marktwert zu kennen, um die Immobilie erfolgreich anzubieten.

3. Neufinanzierung: Bei der Aufnahme eines neuen Kredits wird oft eine Bewertung benötigt, um den Wert der Immobilie zu ermitteln.

4. Fusion: Bei Unternehmensfusionen ist die Bewertung von Immobilien ein zentraler Aspekt zur Ermittlung des Gesamtwerts.

5. Wechsel innerhalb der Familie: Bei Erbfolgen oder Vermögensübertragungen innerhalb der Familie ist eine objektive Bewertung wichtig.

6. Erbschaft: Im Rahmen von Erbschaften ist eine präzise Wertermittlung notwendig, um den Wert des Nachlasses festzustellen.

7. Scheidung: Bei Scheidungen ist die Bewertung von Immobilien oft ein zentraler Punkt, um eine faire Aufteilung zu gewährleisten.

Diese Anlässe verdeutlichen, wie wichtig eine professionelle Immobilienbewertung für fundierte Entscheidungen ist.